¿Quieres casa nueva?

Sabemos que el proyecto de tu casa es lo más valioso y que no se podrá comparar con el valor que pueda agregarle todas las experiencias, historias y momentos de celebración y alegría que se vivan dentro de ella, sin embargo, creo importante el informarte del proceso que hay que seguir y los costos en que pueda llegar a incurrir el proyecto de Tu Casa Nueva.

La construcción de una casa siempre es una nueva y emocionante relación, una aventura más en nuestra vida, en cualquier etapa que esta se encuentre. Sin embargo, y como en cualquier relación, tenemos que empezar a pasar por situaciones que requieren de paciencia, fuerza, tolerancia y comprensión. A diferencia de las relaciones humanas, la relación con una construcción puede ser prevista y planeada casi hasta su finalización, ¿qué quiere decir? que puedes prepararte psicológica y económicamente para lo que viene.

En estas etapas que les enlistamos, podrás darte una idea de los costos y el tiempo (que para muchos es costo también) que se requieren para poder mudarte a tu casa.

0.- Terreno

Deberá de estar libre de adeudos ante el ayuntamiento, el fraccionamiento residencial, y que legalmente esté en orden, es decir, escrituras inscritas ante registro público o en proceso (avalado por notario), que no sea parte de un juicio, gravamen, etc. Nos hemos topado con casos que en este punto pasa mucho tiempo y se tiene que invertir más dinero por no estar enterados bien de la situación del terreno y esto retrasa el proyecto y la construcción.

1.- Proyecto Arquitectónico y Ejecutivo

Es de suma importancia tener dos cosas muy definidas: Las necesidades a corto y largo plazo de tu casa, y tu estilo de arquitectura.

Es importante conocer todas las opciones y escoger al arquitecto que mejor se ajuste al diseño que estás buscando y a la forma de trabajo que mejor se acomode a tus expectativas y necesidades. Si en este punto no se hizo una buena elección es probable que terminen contratando otro arquitecto desde cero.

Considera un costo aproximado del 3.5% – 5% del valor de la obra por el diseño y elaboración del proyecto ejecutivo. El tiempo de ejecución dependerá mucho de la toma de decisiones Cliente-Arquitecto y del nivel de dificultad del diseño.

Deberás de considerar también el costo por los siguientes estudios cuando aplique: Topografía, Altimetrías, Mecánica de Suelos, Estudios Geológicos e Hidrológicos.

2.- Revisión, Permisos y Licencias de Construcción

La Licencia de Construcción debe de solicitarse y tenerse en obra desde el principio de la obra. Considera un plazo de 10-15 días hábiles para la resolución de este trámite, siempre y cuando toda la documentación y el proyecto estén en regla. Para esto deberás de considerar lo siguiente:

  • Revisión y firma de Responsable de Obra ante el Municipio (ROM). El costo de esta revisión y firma varía según los m2 de construcción y dificultad de la obra.
  • Requerirás la firma de Peritos de Gas, Estructural, Eléctrico e Hidrosanitario, regularmente los proyectistas tienen estas facultades, sin embargo, puede haber el caso que no. Este costo también es muy variable.
  • Los costos de licencia de construcción se calculan en base a los metros cuadrados y al tipo de construcción. Por ejemplo, el costo por m2 de construcción de un Proyecto Habitacional Residencial de entre 200.00 m2 y 400.00 m2 es de $82.93ii
  • Al terminar la obra se solicita un certificado de terminación de obra. Para un Proyecto Habitacional Residencial de entre 200.00 m2 y 400.00 m2 es de $1,267.35

En ocasiones se necesita pedir autorización, no sólo al ayuntamiento, si no al fraccionamiento residencial para construir la casa que ya se proyectó y esto puede incurrir en costos de revisión de proyecto y/o asesoría por parte del comité encargado en el fraccionamiento. Es importante informarnos de estos cargos para que no nos tomen por sorpresa.

3.- Costos de Construcción

Este es establecido por varios factores: Región, metros cuadrados de construcción, dificultad, nivel de acabados y alcances de la obra.

Para una casa de 300.00m2 de construcción podemos tener varios costos aproximados. Pondremos de ejemplo 3 diferentes niveles de casas: Medio, Semi-lujo y Lujo; la diferencia entre cada una de ellas será, en términos generales, los tipos de acabados y el sistema constructivo que se utilicen en la ejecución de la obra. Todas las ubicaremos en Hermosillo, Sonora y con los siguientes alcances de construcción:

  1. Cimentación
  2. Estructura
  3. Cubiertas (cocheras, volados)
  4. Albañilerías y acabados
  5. Instalación Hidrosanitaria
  6. Instalación Eléctrica
  7. Instalación de Aire Acondicionado
  8. Instalaciones Especiales

Dicho lo anterior y tomando en cuenta que estos costos son supuesto y no definitivos, ya que, como cada relación y ser humano, todos los proyectos de construcción de una casa a la medida son distintos. Sin embargo, estos costos te darán una idea del rango de inversión para tu nueva casa.

Costo de construcción de Casa Nivel Medio: $ 2,277,656.25

Costo de construcción de Casa Nivel Semi-Lujo: $ 3,411,796.87

Costo de construcción de Casa Nivel Lujo: $ 4,874,296.87

Este es el costo directo de la obra, al cual se le deberá de agregar un porcentaje por administración de obra del 28%. El tiempo de construcción aproximado de este tipo de casas y según el nivel puede ser de 10 a 14 meses, en el caso de no tener ningún contratiempo.

Si bien el proceso de diseño es muy emocionante, la etapa de construcción de una casa puede llegar a ser algo abrumante, sobre todo si no se tiene una idea clara y extensa de todo lo que conlleva la obra y sus contratiempos.

Espero que con estos datos tengas una mejor idea de todo lo que necesitas para construir tu casa y que cuando sientas que quieres divorciarte de ella recuerdes que vivirás en la casa que siempre soñaste: Tu Casa a la Medida.